3 Pasos Que Considerar Antes de Invertir en Bienes Raíces

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3 Pasos Que Considerar Antes de Invertir en Bienes Raíces

Usted a trabajado muy duro para crecer su negocio y generar ganancias, ahora necesita diversificar su portafolio de inversiones. Bienes raíces es una opción excelente – solo sí le dedica el tiempo suficiente para elegir la mejor opción que puede ser diferente a la que usted ha pensando.

Determinar Sus Objetivos

Si usted es como yo, ha visto las vidas glamorosas de los renovadores de propiedades de HGTV. Esa puede ser la razón de su interés en bienes raíces. Pero estoy aquí para darle un análisis de la realidad: renovar propiedades no es necesariamente la mejor forma de que cualquier persona invierta su dinero en bienes raíces.

Para su suerte una renovación no es la única opción.

Existen tres tipos de categorías para su inversion (y si tiene suerte puede encontrar una propiedad que encaje en varias).

Primero, hay dos tipos de propiedades que producen retorno en el corto plazo; una genera flujo de efectivo por renta y la otra produce retorno por una renovación. Luego existe la opción de largo plazo con propiedades que se apreciaran en el tiempo.

Aquí algunas preguntas para que pueda entender mejor estas opciones:

  • ¿Su enganche sera lo suficiente para minimizar su pago de hipoteca y generar flujo de efectivo, aun con los gastos de propiedad y mantenimiento de un inmueble?
  • ¿Tiene los recursos y experiencia para los fondos no contemplados y necesarios para una renovación (puede encontrar una propiedad que produzca retorno aun con estos)
  • ¿Tiene el tiempo para hacer una renovación rentable? Hacer una renovación usualmente requiere gran trabajo de su parte ya que contratar un contratista disminuye sus ganancias.

Si termina sintiéndose inquieto con sus respuestas a las preguntas anteriores, piense en una propiedad que se apreciara en el tiempo.

Forme un Equipo

Lo siguiente es consultar con expertos que le ayudaran a maximizar sus resultados.

Elija un corredor de bienes raíces con experiencia y que lo pueda guiar basado en sus objetivos y la zona deseada. Después, encuentre un prestamista que este listo para ayudarlo con los números en cada paso del proceso.

Si tiene un asesor financiero, tráigalo al equipo para que le ayude a evaluar la mejor forma de diversificar su portfolio. Cada uno de estos profesionales puede ayudarlo a evaluar los puntos buenos y malos de cada escenario.

Hacer Números

A medida que su investigación empieza es necesario que haga los números y cálculos propiedad por propiedad. Es importante ser detallista ya que hay mucho que considerar.

Asegurarse de evaluar el balance entre el valor de la tierra y el valor de referencia de una zona ya que es clave.

Zonas más alejadas del centro de la ciudad tienden a tener precios más bajos pero de igual forma el valor de la tierra y el precio de renta es menor.

Estas zonas pueden ser una buena opción a largo tiempo si usted puede retenerla hasta que la ciudad se expanda; puede limitar el flujo de efectivo ya que el precio de las rentas e hipotecas son cercanos.

Zonas altamente establecidas tendrán un precio más elevado, pero tendrán mayor valor por su localización que puede resultar en precios de rentas más altos.

Haga los cálculos mensuales. Impuestos de propiedad, cuotas de asociaciones y costos de mantenimiento todos impactan el resultado final. Cuando vea propiedades especificas compare impuestos y elija zonas con menor tarifa si esto ayuda con su objetivo final.

De igual forma hay que asegurarse que las áreas comunes y de entretenimiento de los condominios agreguen el valor suficiente para que el precio de la renta cubra con este gasto y que no limite su inversion. Finalmente, usted tendrá que decidir lo que es mejor para su escenario si administrar la propiedad o contratar a una agencia.

Administrar una propiedad o dos es alcanzable pero querrá tener un seguro de propiedad que tiene un costo mensual.

Con los objetivos correctos y un equipo usted puede encontrar una propiedad donde todos estos números se alineen para formar parte de un excelente portafolio de inversion.

En lo que se embarca en su búsqueda, lo dejo con los siguientes consejos que comparto con mis clientes:

1. Un condominio multiple (multi unidad) es una excelente opción ya que ofrece diferentes oportunidades de ingreso para su propiedad. Tendrá mayor protección con un segundo ingreso para los meses de transición de inquilinos.

2. No gaste inmediatamente las ganancias de su propiedad, construya un fondo de reserva para los gastos no esperados qué una propiedad de inversion puede generar.

3. Propiedades que no son llamativas o bonitas generalmente tiene números buenos. Si usted ve una propiedad en linea que tiene fotos terribles y esta tentado a continuar la búsqueda recuerde que todo el mundo piensa igual. Vea en detalle y determine si solo necesita arreglos cosméticos para que sea un cambio completo.

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